“一房多卖”是指卖方与买受人签订房屋买卖合同后，又与买受人之外的第三人或多人签订房屋买卖合同，导致同一房屋上存在两个或两个以上的买受人，卖方需要承担对合同相对违约责任的情况。
一、买房前，查询房产的所有人
选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门或不动产部门进行查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况，卖家却以各种方式推脱，那么你就要小心了。
二、签合同后，进行网签合同备案
签完合同之后及时到房管部门进行网签合同备案，随着肃州区二手房市场逐步规范化，做了网签后，中介公司就可以轻易地获得交易房屋已经出售的事实，而且没有买方配合，卖方是很难解除网签备案的。
三、备案后，及时去不动产办理预告登记
网签合同备案结束后，可及时办理登记，可以确保一段时间内房屋交易安全。
